四川抗菌素工业研究所物业管理邀标书

第一部分 投标邀请

　　按照国务院《物业管理条例》和《市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对四川抗菌素工业研究所的物业管理服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以标书的方式前来投标。
　　一、招标项目的简要说明
　　本项目位于成都市成华区龙潭工业园华冠路168号，四至范围：东向位于华冠路，北临航天路。西邻成都三方电气有限公司和成都汇力达焊接技术有限公司，南邻四川蜀能电力工程有限公司和成都沃冉特科技有限公司。
　　本项目规划设计的物业类型为：
　　本项目总用地面积26664平方米。用地构成为：建筑用地平方米(其中公建用地平方米)，道路用地平方米，绿化用地13332平方米。
　　本项目机动车停车位140个。
　　二、项目开工和竣工交付使用时间
　　本项目于2006年开工建设。于2008年5月全部建成竣工交付使用。
　　三、投标地点
　　成都市成华区龙潭工业园华冠路168号A408室。
　　四、投标截止时间2014年12月15日17时00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
　　五、对本次邀标提出询问的，请于2014年12月15日前与王瑜联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
　　地址：成都市成华区龙潭工业园华冠路168号
　　邮编：610052
　　电话：84216012
　　传真：84216012
　　联系人：王瑜

第二部分 技术规范及要求

本物业的环境设施设备按照《市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》等标准，物业服务按照《市住宅物业服务等级指导标准》，具体技术规范与要求和部分差异如下：
　　一、物业管理服务的内容
　　1、物业管理区域环境卫生的维护;
　　2、物业管理区域内的绿化养护和管理;
　　3、物业管理区域的日常安全巡查服务;
　　4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
　　二、物业管理服务标准
　　物业总占地面积40亩，绿化率达50%。现邀请三级及三级以上物业管理公司对整个所区的绿化、保洁、安保（办公及实验大楼楼内保洁工作除外）工作进行管理。主要项目如下（具体要求见附件2《成都大学四川抗菌素工业研究所物管服务要求》：

第一项   绿化

第二项   保洁

第三项   安保

三、物业服务费的结算形式(包干制、按月汇款支付)。
　　　　附件：《成都大学四川抗菌素工业研究所物管服务要求》

2014/11/28

四川抗菌素工业研究所物业管理要求

成都大学四川抗菌素工业研究所位于成都市成华区龙潭工业园华冠路168号，总占地面积40亩，绿化率达50%。现邀请二级以上物业管理公司对整个所区的绿化、保洁、安保（办公及实验大楼楼内保洁工作除外）工作进行管理。

现邀请有意向的公司参与投标，并希望你们仔细阅读邀标书，编制投标文件，对招标书提出的要求和条件作出实质性的响应。物业服务与管理具体要求如下：

第一项   绿化

一）植物（乔木、灌木、花卉）养护管理要求

一、修剪标准：

1、绿篱、整形植物：

凡有整形要求的植物应在嫩枝抽出15CM内进行修剪，绿篱修剪应确保平整，轮廓清晰，层次分明。

2、乔木每年修剪一次，常绿树种在春季修剪、落叶树种在秋季修剪，枯枝、病虫枝及时修剪，保持树形整齐优美，冠形丰满。

3、剪后的断枝集中一起清运处理，做到随剪随清，当日内运出所区，保持环境美观整洁。

二、病虫害防治：

1、病虫害以预防为主，春夏季注意病虫害的多发期，提前做出书面防治计划书。

2、施药后的剩余物及包装应及时回收，不能随意放置或抛弃，工作场所保持整洁。

3、发现病虫害及时喷药以防止病害虫扩大蔓延，不得影响观瞻和景观效果。

4、打药时间：安排在每周的星期六至星期日完成，物管公司同时提前向所安全与后勤保障部进行工作联系和周知准备。

三、补栽补种：

1、确定已死亡的树木、灌木品种及数量，及时分析死亡原因和报补栽补种计划，根据季节特点进行补栽补种，周边的苗木、地被植物还原及时，无黄土裸露现象。同时双方做好相关记录。

2、暴风雨后及时检查新栽树木是否倒斜，如有情况及时处理。最长处理时间不超过12小时。

四、清除杂草

1、花台、绿篱、造型植物中以及乔、灌木下无杂草、无枯枝败叶、绿地中无超过直径15cm的石块。

2、植物中的杂草应连根拔除。每平方米植物内的杂草量不超过8株。

3、及时清理观叶植物、地被植物等叶片上的枯黄叶，不得影响观瞻。

4、工作垃圾及时清除，放置于生活垃圾中转站内，保持环境美观整洁。

五、施肥：

1、在植物栽植三个月后根据植物生长周期施以不同的肥料，每年施全价肥料P、N、K共4次，以保证植物生长良好，无黄瘦现象。

2、施用有机肥需充分腐熟。施肥时间一般在傍晚或阴雨天。

3、每次进行施肥工作时应通报四川抗菌素工业研究所安全与后勤保障部绿化负责人，由甲方签字确认工作效果。

六、观叶植物、草花以及水池养护

1、及时和准确适度地进行浇水，保证观叶植物、草花等无萎蔫现象。草花生长良好，无黄瘦现象。并及时清除花盆中的杂草、枯叶残花。

2、每月二次对植物进行病虫害防治工作的检查，保证病虫害不蔓延、不扩散， 不得影响观赏。并经甲方核查、签字、留存。

3、草花进入枯萎期，影响观赏效果，及时将调整方案报至甲方经批复后及时安排更换。

4、及时清理杂物、定期换水，保障水池水质干净，观赏鱼正常生长。

七、浇水抗旱

1、夏季做好浇水抗旱工作。根据植物生长特点和需要及时浇透水，保证乔、灌木叶面舒展、有光泽，无缩水现象。

2、新栽乔、灌木注意勤浇水。盆栽植物无积水现象。

二）草坪养护管理要求

一、草坪修剪标准及检查标准：

1、修剪高度及标准：暖季型草坪从基部量起10cm左右修剪，每次剪去草叶的1/3，忌一次低剪裸露地面。修剪后同一区域的草坪枯黄率不超过30%。

2、修剪周期：可根据草坪生长周期和甲方使用目的灵活确定，一年修剪5-8次左右。

3、物管公司检查标准：

（1）、剪草机修剪：草坪纹路清晰，呈直带状。

（2）、人工修剪：灯柱、石头、路沿、乔木、造型植物下的草坪要平整，与周边草坪保持高度一致。路沿石旁的草坪宜勤修剪，保持与其它草坪高度一致。

（3）、乙方的局部修剪未达到甲方要求的修剪标准和检查标准，甲方将要求乙方限期整改，乙方在规定时间完成整改以不得影响甲方外观环境为好。

（4）、如同一区域的草坪修剪后多处草坪出现枯黄率超过30%，严重影响外观或引起业主投诉。也视为一项不合格工作内容。

4、修剪草坪注意事项：

（1）、修剪草坪后将草屑清除于草坪外，保持草坪平整美观并及时清理出所区外，不能随意堆放。

（2）、使用剪草机时应避开午休时间。夏季剪草时间另行商定。

（3）、所区域修剪、清除杂草应在同一时段内完成，前后不超过4天（天气原因除外）。

（4）、修剪草坪时，应主动爱护相关的标识、标牌及物管附属设施。如需要移动设施进行修剪，在处理完成后，应及时放回原处。损坏物品，照价赔偿。

二、清除杂草和枯草

1、不定期对草坪杂草进行连根拔除，保持草坪的纯度。杂草数量每平方米不超过10株。

2、春季草坪萌发前要清除枯草层，结缕草要注重疏草。

三、草坪的施肥

1、冬季修剪要施肥，春季适当补充肥料。

2、每年对草坪进行至少3次的全价肥料（包含N、P、K）施肥，使草坪生长良好。

四、草坪的病虫害防治

1、病虫害以预防为主，注意病虫害的多发期，提前防治。根据害虫和病害发生初期对症下药，蝼蛄等地下害虫要及时施药防止危害。

2、草坪颜色无大面积花斑出现，同一区域连续10平方米以上（包括10平方米）出现花斑视为不合格。目视无明显害虫噬叶现象。

3、施药后的剩余物及包装应及时回收，不能随意放置或抛弃，工作场所要整洁。

五、浇水、抗旱、冬灌

1、夏季每天浇水1-2次，保证草坪正常生长。其余时间根据草坪长势情况不定期浇水，不漏浇。在冬季和早春要进行冬灌和浇水，以保证草坪休眠和生长初期的水分需要。

2、草坪无萎焉、干枯现象。

第二项   保洁

1.每天对所管区域地面清扫不少于一次，地面无杂物，路面无泥沙、无杂草、无积水，车棚无杂物，清洁率99%以上；

2.每天对所管区域垃圾及时清运，100%日产日清，做到整洁、无味、无污迹；

3.对所管区域保洁，每天达到8小时，公共场所无杂物、垃圾，保洁率达99%以上；

4.对所区围墙、大楼外墙2米以下及一楼空调机外机每周打扫不少于一次，每月清洗一次，做到无杂物、无蜘蛛网、无乱堆放、无积尘，保洁率99%以上；

5.对所管区域消杀，分季节按要求进行，做到无蝇、少蚊、少虫，达到消杀效果；

6.对所管区域灭鼠、灭蟑螂、灭蚁，按当地政府或公司统一安排进行灭杀，鼠密度1%以下；

7.对所管区域公用设施、保洁设备、用具、休息室，每两周进行一次擦洗、清洁；

第三项   安保

1.门卫工作。着装整齐，忠于职守，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入所区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。

2.安全巡检。采用定时和不定时、按规定巡逻路线和调整巡逻路线巡查所辖物业，对所内安全防范死角、重点部位、消防设施、公共设施进行巡查，查询可疑人员，留意治安消防情况，并作好记录。

3.消防工作。对所内的消防设施、设备进行检查，处理消防事件。

4.车辆管理。疏导车辆的进出量，保证交通畅顺，协调和指挥车辆停放在指定的车位。巡查车场车辆、消防设施及卫生情况，发现问题及时处理或向上级汇报。

5.突发事件处理。对所内发生的偷盗、行凶、破坏、闹事等各种治安案件及时处理和上级，并按有关规定和程序配合相关部门的工作。

                                                      四川抗菌素工业研究所